¡Muchas gracias!

Muchas gracias a los compañeros que confían en mi para la realización de certificados de eficiencia energética. 

Compañeros de las siguientes agencias inmobiliarias:

➡️ RE/MAX Union 

➡️ RE/MAX Casagrande 

➡️ RE/MAX Casagrande Costa

➡️ RE/MAX Ilussion 

➡️ RE/MAX Fortunas

➡️ Re/MAX Ilussion Sun

➡️ Área Brókers Palomares del Río 

➡️ Elephant Real Estate Sevilla 

Y a muchas personas, de forma particular,  que necesitan de la confección del mencionado documento. 

Muchas gracias una vez más, disfruto ejerciendo esta profesión desde hace más de 23 años.

Necesidad del Certificado de Eficiencia Energética.

Necesidad del Certificado de Eficiencia Energética:

- Proceso de compra-venta de una vivienda.

- Alquiler de una vivienda.

- Volver a dar de alta a un suministro eléctrico después de mucho tiempo dado de baja.

- Solicitud y trámite de una vivienda que quiera obtener Licencia de Uso Turístico.

- Cambio de titularidad de suministro eléctrico cuando la instalación no cumple la normativa vigente, la copia del boletín de enganche no está digitalizada o la compañía no posee una copia del boletín de enganche física en el trámite de cambio de titularidad.

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Esas instalaciones de las viviendas, cosas que no se tienen en cuenta...

Esas instalaciones de una vivienda, a las que muchas veces no prestamos la atención debida.

Son aspectos que observo y que pongo en conocimiento de mis clientes compradores en visitas de propiedades que comercializan otros compañeros.

Hoy hemos estado de visita en una vivienda singular en el corazón de Sevilla,   según catastro de 1943.

La instalación de suministro de agua potable tiene el equipo de medida dentro de la vivienda y he creído necesario comunicar a mi cliente que en un cambio de titularidad, tras una compraventa,  la empresa suministradora muy posiblemente, para cumplir la normativa vigente, obligue sacar el equipo de medida a la calle y la necesidad de añadir una arqueta sifónica.

Son cosas que he creído manifestar en la visita, ya que el compañero que comercializa la vivienda desconocía ese detalle.

La normativa actual y vigente de EMASESA lo dice bien claro en su Artículo 35 sobre equipos de medida.

Antiguos Certificados de Eficiencia Energética

 Algo más sobre la actual normativa de los Certificados de Eficiencia Energética.

Al principio, alrededor del año 2014, algunas certificaciones realizadas por técnicos competentes, bastaba que estuvieran visados por los colegios profesionales pertinentes y no eran registrados en la Junta de Andalucía.

Hoy en días esos Certificados siguen vigentes, ya que tienen una vida útil de 10 años, pero pueden ser rechazados en un proceso de compra venta en una Notaría, ya que al no estar registrados en la Junta, carecen del verdadero valor de la Eficiencia Energética avalada por el único organismo, que certifica.

Si tienes un Certificado de Eficiencia Energética de Edificio Existente antiguo y quieres saber si está registrado en la Junta de Andalucía , mira a ver si existe un documento firmado electrónicamente por ese Organismo y existe la hoja con la etiqueta que incluye un número de registro, una fecha de validez, ubicación y referencia catastral del inmueble. Todo en una sola página.

Esa es la seguridad y certeza de que nuestro Certificado Energético está registrado en la Junta de Andalucía.

Los suministros de nuestra vivienda.

¿Lo sabías?

Dar de baja eventual a los suministros de agua y electricidad de una vivienda,  si esta no está habitada,  puede ser pan para hoy y hambre para mañana. 

Las compañías de suministros pueden solicitar,  una vez se pida el nuevo alta o reenganche,  actualizaciones de documentación técnica o, aún peor, actualizaciones según la normativa vigente de las instalaciones de acometida o enlace.

No obstante,  si no tienes más remedio que dar de baja a esos suministros,  por la razón que sea, localiza toda la documentación,  como boletines de enganche, últimos recibos de los suministros,  copia del certificado de eficiencia energética,  informes de inspecciones favorables de los  organismos  de control autorizados, memorias técnicas o proyectos técnicos, que atañen a las instalaciones,  etc,

y ponlo todo en la carpeta o cajón donde guardas las escrituras de tu casa, para que cuando vuelvas a dar de alta esos suministros,  al menos todo esté localizado y el reenganche sólo sea un mero trámite administrativo y no un desenvolso económico extra y un aspavientos de mañanas perdidas en colas presenciales o gestiones al teléfono. 

Si tienes una duda, llámame al 665 503 141. 

Recuerda, antes de cortar,  busca alternativas. 

Las instalaciones en las viviendas que comercializamos.

Las instalaciones (eléctricas,  de fontanería,  de saneamiento,  de telecomunicaciones, etc) de cada casa que comercializamos son también valores añadidos que tenemos que tener en cuenta a la hora de enseñar una casa a los clientes compradores. 

Hoy vamos a ver lo que hay que tener en cuenta en la instalación eléctrica. 

Aunque siempre podamos recalcar en aspectos muy obvios como entorno,  orientación,  luminosidad,  amplitud de estancias o distribución, calidades,  estado de conservación,  etc, ¿qué podemos poner en positivo con respecto a las cosas que no se ven o aprecian, como las instalaciones de la vivienda?

Con respecto a la instalación eléctrica, si nuestra vivienda es de construcción posterior al año 2002, podemos decirle a nuestros clientes compradores que eléctricamente nuestra casa no tiene nada que envidiar a una vivienda de obra nueva. Las normativas técnicas en este apartado son las mismas desde 2002 y nada nuevo se ha modificado en las normativas.  Una casa posterior a ese año está eléctricamente diseñada de tal modo que no necesita reforma. 

La mayoría de ellas van a ser de grado de electrificacion medio y las compañías de suministros eléctricos van a tener una copia del boletín de enganche digitalizado en sus bases de datos y los cambios de titularidad van a ser trámites meramente administrativos.

Imaginad una casa parecida a la que estamos comercializando unos 5 años más antigua, en el límite del 2002. Ya no podemos asegurar que su instalación eléctrica cumpla la última actualización del Reglamento Eléctrico de Baja Tensión,  de 2002 y nos podemos encontrar la sorpresa de que en un cambio de titularidad del suministro eléctrico,  la compañía suministradora nos exija una actualización de la instalación eléctrica, en la parte que a ellos le compete : acometida, caja general de protección o caja de equipo de medida e incluso la necesidad de un nuevo boletín de enganche.  En definitiva,  la actuación de un electricista autorizado.

Todo esto es bueno tenerlo en cuenta y si estamos comercializando una casa de construcción posterior al año 2002, sepamos sacarle partido a eso.

No pensemos que lo técnico aburre o no tiene tanto interés como el color de las paredes o la calidad del mármol del suelo, por ejemplo. 

Los documentos del Certificado de Eficiencia Energética de Viviendas ya existentes

 

Cuando realizamos un Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda ya existente obtenemos una calificación energética, lo vemos en su etiqueta, que nunca puede ser de valores A o B en la escala de calificación energética.

Estos valores, A o B,  están reservados para las construcciones de obra nueva.

Actualmente hay técnicas de edificación y empleo de materiales de construcción con los que fácilmente obtenemos esos valores de la parte alta de la etiqueta, letras más eficientes.

Una vivienda construida hace décadas, por muy bien conservada que esté, si tiene la letra A o B asignada, es sospechosa de tener un certificado energético mal realizado o con trazas de ser fraudulento.

Hay una parte del Certificado Energético donde el técnico propone una serie de mejoras posibles. Unas recomendaciones para que, a partir de las letras de la escala de calificación energética, se pueda mejorar estas.

El documento de mejoras propuestas atañen a aspectos como la fachada de la vivienda, cambio o ampliación de instalaciones, sustitución de tipos de ventanas, puertas, etc.

Estas propuestas de mejores son recomendaciones.

En el caso que nos ocupa, en una compra-venta, estas recomendaciones normalmente son interesantes para el cliente comprador, que las puede considerar y llevar a cabo en el caso de que realice reformas parciales de la vivienda, una vez adquirida. Esas recomendaciones mejoran las letras de la etiqueta, al menos en dos posiciones favorables, pero difícilmente se consigue una letra A o B, ya que nunca unas mejoras pueden rivalizar con una obra nueva.

Si la vivienda de segunda mano adquirida es objeto de una reforma integral, afectando a muros, huecos, instalaciones, etc, el certificado energético existente ya no es válido y tendremos que hacer otro tras la reforma integral. 

Tour Virtual 360º, utilidad inmobiliaria

 Hoy en día nos movemos en un mundo que cabe en la palma de la mano, la misma que sostiene un dispositivo móvil, como un teléfono o una tablet.

Si estamos buscando una casa para comprar o alquilar, navegamos con nuestro teléfono por los portales inmobiliarios y consultamos características de viviendas, precios y visualizamos el aspecto que tienen allí donde estemos con nuestro dispositivo.

Por medio de los tours virtuales, que son confeccionados por nosotros los profesionales asesores inmobiliarios, y que no todas las agencias los ofrecen a sus clientes, damos la posibilidad de visitar una casa sin que se produzca una visita física. Nos puede servir para filtrar a compradores, mandar información de la casa que estemos comercializando de una manera eficaz y distinta, que en estos momentos de emergencia sanitaria, nos viene muy bien para evitar situaciones de contacto presencial.

El tour virtual es una herramienta audiovisual que nunca va a sustituir al siempre necesario y más importante reportaje fotográfico profesional, ni siquiera a un vídeo profesional que también acompaña últimamente a las conocidas fotos de la casa.

Nosotros, como RE/MAX, tenemos que cumplir el compromiso de servicio que firmamos aprovechando las ventajas bilaterales que nos brinda esta herramienta. Por un lado, damos un servicio importante y diferenciador a nuestros clientes vendedores. El anuncio profesional de sus casas, no sólo se diferencia de cualquier otro anuncio puesto por un particular, sino que nos desmarcamos significativamente de otros anuncios de agencias que no usan esta herramienta o la consideran como un servicio premium por el que hay que pagar un extra.

Cada vez somos los compañeros de RE/MAX que realizamos nuestros tour virtuales y los añadimos a nuestros anuncios en portales para hacerlos más atractivos. El envío por redes sociales o mensajería de estos tours virtuales es cada vez más eficaz y nos sitúa un paso más adelante en el uso de medios tecnológicos que cada vez son más populares y que llegan a cualquier rincón donde pueda estar nuestro cliente comprador.

El poder visitar una casa, sin pisarla, desde cualquier lugar, en cualquier momento, y las veces que sea necesario nos da muchas posibilidades.

Tras esta breve introducción, vamos a empezar con la instalación en nuestros móviles de la aplicación necesaria para poder trabajar con la cámara virtual 360 que está a nuestra disposición en nuestras oficinas.

App Theta en Android : https://rem.ax/35KXuFX

App Theta en IOS : https://rem.ax/3oyWI7g

La cámara 360 es residente en nuestra oficina y es la Coordinadora quien la custodia.

Quiere decir esto que tanto la cámara y el trípode son de nuestra responsabilidad una vez la sacamos de la oficina. Debemos de asegurar una carga completa de su batería y devolverla del mismo modo cargada. 

Una vez hemos hecho el tour virtual, las fotos las volcaremos de la cámara a nuestro portátil y eliminaremos las fotos de la cámara. Tiene una memoria finita y no nos puede ocurrir que tengamos la memoria interna de la cámara al completo y no podamos registrar nuestro tour. 

A pesar de que en nuestro teléfono móvil, que se vincula con la cámara por WiFi una vez que la aplicación está instalada, crea una carpeta llamada Theta, las fotos no las cogeremos del móvil, porque no tienen la misma calidad que las que se almacenan en la memoria de la cámara 360. 

Hay que cuidar el material, cámara y trípode, pues es tremendamente sensible.

Con todo esta información, el próximo día hablaremos de los aspectos más importantes de la toma de fotos 360 y el proceso de montaje del tour en la oficina. 

Ejemplo de Tour Virtual : https://rem.ax/3lrRsQf

Viviendo en el país de la gente común.

En un lugar completamente oscuro, todos somos iguales.

Cada visita de primera captación,  el conocer la vivienda no es lo verdaderamente importante.  Lo es conocer y establecer vínculos con los propietarios. 

Los vínculos para crear temas de conversación y meterte en la mente o vida de esas personas que te están atendiendo en la inexpugnable e independiente república que son sus casas, debes de encontrarlos lo antes posible. 

Personalmente unas mascotas, un receptor de radio, un aparato de última tecnología o unos niños alborotando son mis mejores aliados.  Terminamos hablando al respecto hasta el punto de que se nos olvida de porqué estamos allí. 

Explicar mis servicios y herramientas de marketing es importante,  pero no debe de ser lo más importante o llegar a ser tedioso.  La mayoría de las veces algunas cosas de esos servicios se pueden obviar porque por esas conversaciones ya sabes que no son necesarios. 

Últimamente estoy tratando a gente que conozco desde hace tiempo.  Me conocen como persona pero no como profesional y aunque pueda parecer que pueda estar el camino pavimentado,  uno les conoce también como personas, pero no como clientes. 

Piso en alquiler en Los Remedios, Sevilla.

➡️ Piso en alquiler en Los Remedios,  Parque de los Príncipes. 

➡️Dos dormitorios. 

 ➡️ Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar. 

➡️ Amplio salón amueblado. 

 ➡️ Parking exterior incluido.

➡️ Sexta planta exterior con ascensor. 

➡️ Con la parada del metro a la vuelta de la esquina. 

➡️ Llama al 665 503 141 para concertar visita. 

➡️ #remaxunionmairena

Mis círculos de influencia.

Después de una época de llamadas de prospección frías, he comenzado otra vez a contactar con las personas de mi círculo de influencia.  Conocidos y amigos en mi agenda. 

Con el simple mensaje de que sigo en REMAX y agradezco que me refieran, he tenido en 24 horas la posibilidad de 2 visitas de prospección de viviendas y otra de un local comercial.  Además de la posibilidad de entrevista con un Administrador de Fincas. 

Cuando algo es mejorable para funcionar,  lo mejor es no obsecarse en eso que no funciona y dar un giro. 

El Certificado Energético es un documento técnico que realiza un técnico competente y que valida la Comunidad Autonómica pertinente, que informa sobre los parámetros de consumo de energía y, por ende, de gasto de energía de una vivienda para que ésta pueda estar climatizada, en cualquier momento del día y del año.

Normalmente cualquier fuente de energía que empleemos para climatizar nuestra vivienda lleva parejo un consumo y una contaminación del medio ambiente para la obtención de la energía consumida.  Todos sabemos que estamos contaminando el medio ambiente de forma evidente.  Las Autoridades regulan este binomio de consumo y contaminación,  por eso desde hace ya casi una década,  nuestra Comunidad Autónoma exige de forma generalizada la confección de este documento técnico cada vez que hay una transacción de vivienda, como una compra-venta o un alquiler. 

Nosotros en RE/MAX queremos siempre cumplir todo tipo de normativa y añadimos a los expedientes de las viviendas que comercializamos el pertinente certificado energético.  Lo reflejamos en todos nuestros anuncios en portales inmobiliarios,  lo incluimos en los carteles de escaparate de nuestras propiedades comercializadas, lo incluimos en los dossieres de las viviendas que damos a nuestros clientes compradores una vez se realizan las visitas y lo hacemos desde los primeros momentos de la comercialización porque es así como la ley lo pide.

Desde su fecha de realización,  tiene una validez de 10 años y se recomienda guardar junto a las Escrituras de la propiedad. Y no importa que la propiedad cambie de dueños, este documento es de la vivienda,  siempre que ésta no sea reformada en su integridad.