¡Muchas gracias!

Muchas gracias a los compañeros que confían en mi para la realización de certificados de eficiencia energética. 

Compañeros de las siguientes agencias inmobiliarias:

➡️ RE/MAX Union 

➡️ RE/MAX Casagrande 

➡️ RE/MAX Casagrande Costa

➡️ RE/MAX Ilussion 

➡️ RE/MAX Fortunas

➡️ Re/MAX Ilussion Sun

➡️ Área Brókers Palomares del Río 

➡️ Elephant Real Estate Sevilla 

Y a muchas personas, de forma particular,  que necesitan de la confección del mencionado documento. 

Muchas gracias una vez más, disfruto ejerciendo esta profesión desde hace más de 23 años.

Necesidad del Certificado de Eficiencia Energética.

Necesidad del Certificado de Eficiencia Energética:

- Proceso de compra-venta de una vivienda.

- Alquiler de una vivienda.

- Volver a dar de alta a un suministro eléctrico después de mucho tiempo dado de baja.

- Solicitud y trámite de una vivienda que quiera obtener Licencia de Uso Turístico.

- Cambio de titularidad de suministro eléctrico cuando la instalación no cumple la normativa vigente, la copia del boletín de enganche no está digitalizada o la compañía no posee una copia del boletín de enganche física en el trámite de cambio de titularidad.

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Esas instalaciones de las viviendas, cosas que no se tienen en cuenta...

Esas instalaciones de una vivienda, a las que muchas veces no prestamos la atención debida.

Son aspectos que observo y que pongo en conocimiento de mis clientes compradores en visitas de propiedades que comercializan otros compañeros.

Hoy hemos estado de visita en una vivienda singular en el corazón de Sevilla,   según catastro de 1943.

La instalación de suministro de agua potable tiene el equipo de medida dentro de la vivienda y he creído necesario comunicar a mi cliente que en un cambio de titularidad, tras una compraventa,  la empresa suministradora muy posiblemente, para cumplir la normativa vigente, obligue sacar el equipo de medida a la calle y la necesidad de añadir una arqueta sifónica.

Son cosas que he creído manifestar en la visita, ya que el compañero que comercializa la vivienda desconocía ese detalle.

La normativa actual y vigente de EMASESA lo dice bien claro en su Artículo 35 sobre equipos de medida.

Antiguos Certificados de Eficiencia Energética

 Algo más sobre la actual normativa de los Certificados de Eficiencia Energética.

Al principio, alrededor del año 2014, algunas certificaciones realizadas por técnicos competentes, bastaba que estuvieran visados por los colegios profesionales pertinentes y no eran registrados en la Junta de Andalucía.

Hoy en días esos Certificados siguen vigentes, ya que tienen una vida útil de 10 años, pero pueden ser rechazados en un proceso de compra venta en una Notaría, ya que al no estar registrados en la Junta, carecen del verdadero valor de la Eficiencia Energética avalada por el único organismo, que certifica.

Si tienes un Certificado de Eficiencia Energética de Edificio Existente antiguo y quieres saber si está registrado en la Junta de Andalucía , mira a ver si existe un documento firmado electrónicamente por ese Organismo y existe la hoja con la etiqueta que incluye un número de registro, una fecha de validez, ubicación y referencia catastral del inmueble. Todo en una sola página.

Esa es la seguridad y certeza de que nuestro Certificado Energético está registrado en la Junta de Andalucía.

Los suministros de nuestra vivienda.

¿Lo sabías?

Dar de baja eventual a los suministros de agua y electricidad de una vivienda,  si esta no está habitada,  puede ser pan para hoy y hambre para mañana. 

Las compañías de suministros pueden solicitar,  una vez se pida el nuevo alta o reenganche,  actualizaciones de documentación técnica o, aún peor, actualizaciones según la normativa vigente de las instalaciones de acometida o enlace.

No obstante,  si no tienes más remedio que dar de baja a esos suministros,  por la razón que sea, localiza toda la documentación,  como boletines de enganche, últimos recibos de los suministros,  copia del certificado de eficiencia energética,  informes de inspecciones favorables de los  organismos  de control autorizados, memorias técnicas o proyectos técnicos, que atañen a las instalaciones,  etc,

y ponlo todo en la carpeta o cajón donde guardas las escrituras de tu casa, para que cuando vuelvas a dar de alta esos suministros,  al menos todo esté localizado y el reenganche sólo sea un mero trámite administrativo y no un desenvolso económico extra y un aspavientos de mañanas perdidas en colas presenciales o gestiones al teléfono. 

Si tienes una duda, llámame al 665 503 141. 

Recuerda, antes de cortar,  busca alternativas. 

Las instalaciones en las viviendas que comercializamos.

Las instalaciones (eléctricas,  de fontanería,  de saneamiento,  de telecomunicaciones, etc) de cada casa que comercializamos son también valores añadidos que tenemos que tener en cuenta a la hora de enseñar una casa a los clientes compradores. 

Hoy vamos a ver lo que hay que tener en cuenta en la instalación eléctrica. 

Aunque siempre podamos recalcar en aspectos muy obvios como entorno,  orientación,  luminosidad,  amplitud de estancias o distribución, calidades,  estado de conservación,  etc, ¿qué podemos poner en positivo con respecto a las cosas que no se ven o aprecian, como las instalaciones de la vivienda?

Con respecto a la instalación eléctrica, si nuestra vivienda es de construcción posterior al año 2002, podemos decirle a nuestros clientes compradores que eléctricamente nuestra casa no tiene nada que envidiar a una vivienda de obra nueva. Las normativas técnicas en este apartado son las mismas desde 2002 y nada nuevo se ha modificado en las normativas.  Una casa posterior a ese año está eléctricamente diseñada de tal modo que no necesita reforma. 

La mayoría de ellas van a ser de grado de electrificacion medio y las compañías de suministros eléctricos van a tener una copia del boletín de enganche digitalizado en sus bases de datos y los cambios de titularidad van a ser trámites meramente administrativos.

Imaginad una casa parecida a la que estamos comercializando unos 5 años más antigua, en el límite del 2002. Ya no podemos asegurar que su instalación eléctrica cumpla la última actualización del Reglamento Eléctrico de Baja Tensión,  de 2002 y nos podemos encontrar la sorpresa de que en un cambio de titularidad del suministro eléctrico,  la compañía suministradora nos exija una actualización de la instalación eléctrica, en la parte que a ellos le compete : acometida, caja general de protección o caja de equipo de medida e incluso la necesidad de un nuevo boletín de enganche.  En definitiva,  la actuación de un electricista autorizado.

Todo esto es bueno tenerlo en cuenta y si estamos comercializando una casa de construcción posterior al año 2002, sepamos sacarle partido a eso.

No pensemos que lo técnico aburre o no tiene tanto interés como el color de las paredes o la calidad del mármol del suelo, por ejemplo. 

Los documentos del Certificado de Eficiencia Energética de Viviendas ya existentes

 

Cuando realizamos un Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda ya existente obtenemos una calificación energética, lo vemos en su etiqueta, que nunca puede ser de valores A o B en la escala de calificación energética.

Estos valores, A o B,  están reservados para las construcciones de obra nueva.

Actualmente hay técnicas de edificación y empleo de materiales de construcción con los que fácilmente obtenemos esos valores de la parte alta de la etiqueta, letras más eficientes.

Una vivienda construida hace décadas, por muy bien conservada que esté, si tiene la letra A o B asignada, es sospechosa de tener un certificado energético mal realizado o con trazas de ser fraudulento.

Hay una parte del Certificado Energético donde el técnico propone una serie de mejoras posibles. Unas recomendaciones para que, a partir de las letras de la escala de calificación energética, se pueda mejorar estas.

El documento de mejoras propuestas atañen a aspectos como la fachada de la vivienda, cambio o ampliación de instalaciones, sustitución de tipos de ventanas, puertas, etc.

Estas propuestas de mejores son recomendaciones.

En el caso que nos ocupa, en una compra-venta, estas recomendaciones normalmente son interesantes para el cliente comprador, que las puede considerar y llevar a cabo en el caso de que realice reformas parciales de la vivienda, una vez adquirida. Esas recomendaciones mejoran las letras de la etiqueta, al menos en dos posiciones favorables, pero difícilmente se consigue una letra A o B, ya que nunca unas mejoras pueden rivalizar con una obra nueva.

Si la vivienda de segunda mano adquirida es objeto de una reforma integral, afectando a muros, huecos, instalaciones, etc, el certificado energético existente ya no es válido y tendremos que hacer otro tras la reforma integral.